Zertifizierung von Gebäuden auf der Grundlage ihrer digitalen Infrastruktur
In einer kürzlich durchgeführten Umfrage erklärte sich ein Großteil der Angestellten in Amerika (81 %) mit ihrem Arbeitsplatz unzufrieden. Aus dieser Gruppe geben mehr als die Hälfte an, die in anderen Bürogebäuden vorhandene Technologie nutzen zu wollen. Sie vermissen Einrichtungen wie gebäudeweites WLAN, sensorgesteuerte Beleuchtung und Klimakontrolle sowie die Möglichkeit, über ein Netzwerk von Standorten auf die Räumlichkeiten zuzugreifen.
Im Hinblick auf den Komfort standen für die Mieter in der Vergangenheit Dinge wie Fitnesscenter, beeindruckende Lobbys, Außenbereiche und gastronomische Angebote vor Ort im Mittelpunkt. Die Bedürfnisse haben sich jedoch geändert. Die Mieter erwarten und benötigen mehr als das. Unabhängig davon, ob es sich um ein Mehrfamilienhaus oder ein Bürogebäude handelt, ist die digitale Infrastruktur eines Gebäudes heute so wichtig wie kaum eine andere Eigenschaft.
Mieter, die auf der Suche nach einem Büro sind, wünschen sich nahtlose digitale Erlebnisse im gesamten Gebäude. Dabei spielt es keine Rolle, ob sie an ihrem Schreibtisch arbeiten, in einem Konferenzraum in einem anderen Stockwerk sitzen, den Aufzug betreten oder im Erdgeschoss einen Kaffee trinken. Mieter, die Wohnraum suchen, wünschen sich eine digitale Infrastruktur, die es ihnen ermöglicht, von zu Hause aus zu arbeiten, Unterhaltungsprogramme zu streamen, Videogespräche mit Freunden und Familie zu führen und aus einer Reihe von Internetanbietern zu wählen.
Bisher war es schwierig, die technischen Möglichkeiten einer Gewerbeimmobilie zu bewerten. Kann der Standort intelligente Technik unterstützen? Wird überall Wireless-Verbindungstechnik verfügbar sein? Ist die Mobilfunkabdeckung zuverlässig? Bevor der Mietvertrag unterzeichnet war und die Mieter einzogen, war es schwierig, Dinge wie sichere und robuste Verbindungen, verfügbare Internetanbieter und die Integrität des Mobilfunksignals zu überprüfen.
Bei der Suche nach Gewerbeimmobilien erwarten die Mieter heute Informationen über die technischen Möglichkeiten eines Gebäudes, bevor sie ein Objekt überhaupt in Betracht ziehen. Häufig ist das Angebot an WLAN oder digitaler Infrastruktur ausschlaggebend für die Entscheidung, einen Mietvertrag abzuschließen. Auch Entwickler sind an diesen Informationen interessiert: Sie können ihre Investitionsentscheidungen von den technischen Möglichkeiten eines Gebäudes abhängig machen.
Eine wachsende Entwicklung: Die unabhängige Technologie-Zertifizierung
Unabhängige Dritte wie WiredScore arbeiten daran, globale Standards für die Technologie in Gebäuden zu schaffen. Dies soll Mietern und Entwicklern helfen, Räume zu finden, die ihren technologischen Anforderungen entsprechen.
Diese Unternehmen schaffen Transparenz im Bereich der Gewerbeimmobilien, indem sie die digitale Infrastruktur in neuen und bestehenden Einrichtungen bewerten und zertifizieren. Dafür führen Auditoren und Ingenieure eine Bestandsaufnahme der Immobilie durch, um wertvolle Merkmale hervorzuheben und verbesserungsbedürftige Bereiche zu ermitteln.
WiredScore zum Beispiel bewertet die digitale Infrastruktur eines Gebäudes anhand von fünf Kategorien:
- Resilienz: Dabei wird analysiert, wie Mieter vor Breitbandunterbrechungen und unerwarteten Ausfallzeiten geschützt werden.
- Zukunftsfähigkeit: Sie bestimmt die Fähigkeit der digitalen Infrastruktur des Gebäudes, neue Technologien zu unterstützen und die Bedürfnisse von technologieorientierten Mietern zu erfüllen.
- Mobilität: Hier werden Verbindungstechnik und Zugriff sowie die 5G-Fähigkeiten überprüft.
- Anbieterauswahl: Bewertung der Anzahl der verfügbaren Hochgeschwindigkeits-Glasfaseranbieter.
- Benutzererlebnis: Dabei wird die Fähigkeit des Gebäudes bewertet, ein nahtloses digitales Erlebnis vom Parkhaus bis zur Wohnung oder zum Büro zu bieten.
Nach Abschluss des Audits und nach Durchführung der notwendigen Verbesserungen an der digitalen Infrastruktur erhalten die Gebäude eine Zertifizierungsstufe: Platin, Gold, Silber oder zertifiziert – auf der Grundlage der Qualität ihrer kabelgebundenen und drahtlosen Infrastruktur und ihrer Fähigkeit, die technologischen Anforderungen der Mieter zu erfüllen.
Ist Ihr Gebäude bereit für die Technologiezertifizierung?
Überall in den Vereinigten Staaten und Kanada – und weltweit – lassen Gebäude ihre digitale Infrastruktur durch unabhängige Dritte bewerten.
Für Mieter liegt der Nutzen dieser Bewertungen auf der Hand: Bei der Prüfung von Gewerbeimmobilien können sie ihre Entscheidungen auf der Grundlage der digitalen Infrastruktur und Verbindungstechnik eines Gebäudes treffen. Eine einfache Online-Suche liefert Informationen über Verbindungstechnik, Wireless-Infrastruktur, Redundanz- und Backup-Geräte sowie verfügbare Internetdienstanbieter.
Der Prozess ist auch für Eigentümer und Entwickler von Vorteil. Eine Prüfung der Widerstandsfähigkeit der digitalen Infrastruktur eines Gebäudes durch Dritte kann die Attraktivität und die Bindung von Mietern erhöhen, eine Grundlage für Mietpreiserhöhungen bieten und eine Orientierungshilfe für zukünftige Investitionen sein.
Sind Sie bereit für Neues? In nicht allzu ferner Zukunft könnten Mieter sogar gewisse Technologiezertifizierungen von Drittanbietern in den Mietbedingungen für Gewerbeimmobilien verlangen.
Das Team von Belden kann Ihnen dabei helfen, die steigenden Erwartungen an die Wireless-Verbindungstechnik in Gebäuden zu erfüllen und sicherzustellen, dass Ihre digitale Infrastruktur die von Mietern, Eigentümern und Entwicklern gewünschte Technologie unterstützt.
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Über den Autor
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Mit mehr als zwei Jahrzehnten Erfahrung in den Bereichen Wireless-, Wired- und IoT-Technologie und -Infrastruktur kam Steve Carroll Anfang 2021 als Global Account Director für Serviceanbieter und 5G-Infrastruktur zum Team von Belden. Er konzentriert sich darauf, den Kunden beim Aufbau skalierbarer Geschäftslösungen zu helfen, mit denen sie ihre Produktivität und Kommunikation steigern und gleichzeitig ihre Risiken minimieren können.